С октября 2024 года банки Российской Федерации ввели новую комиссию на ипотечные кредиты. Это вызвало волну обсуждений среди покупателей и застройщиков. Как новая мера повлияет на стоимость жилья и доступность ипотеки? По данным финансового маркетплейса ЕвроКредит.ру удалось сформировать ответ на столь сложный вопрос.
Почему это произошло
Причины введения комиссии связаны с ограничениями, установленными Центробанком. С 1 октября 2024 года ПСК для новостроек составила 22,4%, для вторичного жилья — 24,5%. При этом рыночные ставки приблизились к этим пределам.
По мнению Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам группы А101, включение дополнительных затрат в сам кредит сделает его нерентабельным для банков. Введение комиссии стало вынужденной мерой для сохранения доходности финансовых организаций.
Как работает комиссия
Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита и может быть переложена на одну из сторон сделки:
- Застройщик. Банки предлагают оплачивать комиссию девелоперам, что увеличивает их затраты.
- Покупатель. Если застройщики перекладывают расходы на клиентов, стоимость жилья увеличивается. Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры до 10%.
Влияние на рынок недвижимости
Увеличение комиссии влияет на рынок недвижимости следующим образом:
- Рост цен на недвижимость. Увеличение стоимости новостроек снизит доступность жилья для населения.
- Снижение спроса. Более высокие цены и комиссии могут отпугнуть часть потенциальных покупателей, особенно в условиях экономической нестабильности.
- Риски для застройщиков. Сложности с реализацией жилья могут замедлить запуск новых проектов.
Что это значит для заемщиков
После введения комиссии люди должны учитывать дополнительные расходы при покупке. Повышение стоимости жилья может снизить доступность ипотеки для семей с ограниченным бюджетом. Кроме того, заемщики должны внимательно изучать условия кредитования, чтобы избежать неожиданных затрат.
Новая комиссия по ипотеке отразится на всех участниках рынка недвижимости: от банков и застройщиков до конечных покупателей. Основной ее целью является поддержание маржинальности кредитов в условиях жесткого регулирования. Но в долгосрочной перспективе рост цен может снизить доступность жилья для населения. Покупателям стоит внимательно подходить к выбору ипотеки и учитывать возможные дополнительные расходы, чтобы не оказаться в сложной финансовой ситуации.